Bir taşınmazı satın aldıktan veya kiraladıktan sonra, önceki dönemden kalma bir kaçak elektrik tespiti veya ödenmemiş tahakkuk ile karşılaşmak mümkündür. Bu riski devralmadan önce azaltmanın birkaç yolu vardır.
Devir öncesi kontrol listesi
- Abonelik durumu: Satıcı/kiralayan üzerine kayıtlı aboneliğin güncel borcu ve varsa açık bir kaçak tutanağı olup olmadığını sorun.
- Son fatura ve endeks: Devir tarihine en yakın faturayı ve sayaç endeksini kayıt altına alın; ileride bir uyuşmazlıkta devir tarihini kanıtlar.
- Sayaç ve mühür fotoğrafı: Devir sırasında sayacın ve mührün fotoğrafını çekin.
- Tapu/kira sözleşmesi tarihi: Devir tarihini net şekilde gösteren belgeyi saklayın.
- Dağıtım şirketine bilgi: Abonelik devrini veya yeni abonelik başvurusunu mümkün olan en kısa sürede yapın; devir gecikirse eski abone adına gelen bir tespit sizi de zor durumda bırakabilir.
Devraldıktan sonra kaçak tespiti gelirse
Tespit tarihi devir tarihinden önceki bir döneme aitse, elinizdeki devir belgeleri esas itiraz dayanağınız olur — bkz. tutanağa itiraz rehberimiz. Sorumluluğun kimde olduğu tartışmalıysa kiracı/ev sahibi sorumluluğu yazımızdaki ilkeler burada da yol gösterici olabilir.
Satıcı/kiralayan için not
Devir öncesi açık bir kaçak dosyanız varsa, bunu alıcıdan/kiracıdan gizlemek ileride ayrı bir hukuki ihtilafa (ayıba karşı tekeffül, sözleşmeye aykırılık vb.) yol açabilir. Şeffaf bilgilendirme, her iki taraf için de riski azaltır.