Kiralık bir taşınmazda kaçak elektrik tespit edildiğinde en sık sorulan soru budur. Kısa cevap: aboneliğin kimin adına olduğu önemlidir ama tek başına belirleyici değildir.
Neden abonelik sahibi tek başına yeterli değil?
Dağıtım şirketi tahakkuku genellikle abone üzerine düzenler; ancak asıl sorumluluk tartışmasında şu sorular araştırılır:
- Kaçak tespit döneminde taşınmazı fiilen kim kullanıyordu?
- Müdahaleyi (ayrı hat, sayaca müdahale vb.) kim yaptı veya yaptırdı?
- Tüketimden fiilen kim yararlandı?
Hangi belgeler işe yarar?
- Kira sözleşmesi ve tarihleri
- Teslim ve tahliye tutanakları
- Kaçak dönemine ait faturalar ve ödeme kayıtları
- Tespit tarihindeki fiili kullanım durumunu gösteren tanık, güvenlik kaydı vb. deliller
Mali sorumluluk ile cezai sorumluluk ayrıdır
Kaçak bedelinin ödenmesi (mali sorumluluk) ile TCK 163 kapsamında ceza sorumluluğu ayrı ayrı değerlendirilir. Abone olmak mali sorumluluğu doğurabilirken, ceza sorumluluğu için failin somut olarak belirlenmesi gerekir. Kiracı ve ev sahibi arasındaki iç ilişki (kimin kime rücu edeceği) ise kira sözleşmesi hükümlerine ve genel borçlar hukukuna göre ayrıca çözülür.
Taşınmazı yeni devraldıysanız
Devir tarihinden önceki bir kaçak dönemi size mal ediliyorsa, devir tarihini gösteren belgeleri (tapu, kira sözleşmesi, teslim tutanağı) itirazınıza mutlaka ekleyin — bkz. itiraz rehberimiz.